I diritti reali: cosa sono e quali sono

I diritti reali sono dei diritti rientranti all’interno della più ampia categoria dei diritti assoluti, ma se ne distinguono perché hanno ad oggetto cose. 

Essi presentano i caratteri tipici dei diritti assoluti. Sono, infatti, caratterizzati dall’immediatezza, dall’assolutezza e dall’inerenza. 

In queste righe saranno analizzate le diverse tipologie di diritti reali e quali sono le caratteristiche che li contraddistinguono. 

Caratteristiche dei diritti reali

Immediatezza, assolutezza e inerenza sono le caratteristiche che accomunano qualsiasi tipologia di diritto reale:

• il carattere dell’immediatezza consiste nella possibilità per il titolare del diritto di esercitarlo senza l’aiuto degli altri consociati; 
• l’assolutezza si riferisce alla circostanza che il titolare può far valere il suo diritto nei confronti di tutti gli altri soggetti, i quali sono destinatari di un generico dovere di astensione; 
• l’inerenza indica, invece, il potere del titolare del diritto di opporre il proprio diritto nei confronti di un possessore o di chiunque altro vanti un diritto sulla cosa.

Diritti reali di godimento e diritti reali di garanzia

I diritti reali si distinguono in:

• diritti reali di godimento, che attribuiscono al titolare il diritto di trarre dal bene alcune utilità;
• diritti reali di garanzia, che attribuiscono al titolare il diritto di farsi assegnare il ricavato dell’eventuale alienazione forzata del bene, in caso di mancato adempimento dell’obbligo garantito. Ne sono un esempio il pegno sui beni mobile e l’ipoteca sui beni immobili. 

 Elenco diritti reali

Il nostro ordinamento giuridico prevede 7 diritti reali, ovvero:

• il diritto di proprietà;
• l’usufrutto;
• il diritto di uso;
• il diritto di abitazione;
• il diritto di enfiteusi;
• il diritto di servitù;
• il diritto di superficie. 

Diritto di proprietà

Il diritto di proprietà rappresenta uno dei principali diritti reali in quanto è quello che dà al suo titolare il maggior numero di facoltà che potranno essere esercitate sulla cosa posseduta. 

Permette al suo titolare di poter godere e disporre di una cosa in modo totale ed esclusivo, nel rispetto degli obblighi e dei limiti fissati dalla legge. 

Si differenzia dagli altri diritti reali, che sono quelli che gravano sulla cosa altrui, per il fatto che sono diritti che si hanno sulla cosa propria.

Diritti reali su cosa altrui

I diritti reali su cosa altrui – ovvero usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, servitù e superficie –  vengono considerati limitati, parziali o minori per il fatto che il loro contenuto è più circoscritto rispetto a quello del diritto di proprietà e che si dovrà coesistere con il diritto di proprietà di un terzo. 

Un’altra differenza tra i diritti reali su cosa altrui e il diritto di proprietà è il fatto che i primi si estinguono per non uso: la prescrizione corrisponde a un periodo di 20 anni. Vediamo più nel dettaglio in cosa consistono. 

Diritti reali – Domande frequenti