Usucapione terreno agricolo: dopo quanti anni avviene?

L’usucapione è un concetto molto diffuso nel diritto: si tratta di una modalità di acquisto della proprietà di un bene sulla base del possesso di alcuni requisiti ed è regolata dagli articoli 1158 e seguenti del Codice civile. 

Come funziona nel caso di un terreno? Ci sono delle regole da rispettare o basta recintare il terreno che si sta coltivando, anche se è di un’altra persona, per procedere con la sua usucapione?

Vediamo cosa comporta l’usucapione di un terreno, in quanti anni è possibile ottenerne la proprietà e cosa cambia tra un terreno agricolo e un terreno montano. 

Come funziona l’usucapione di un terreno

La regola generale alla base dell’usucapione prevede che:

• il bene da usucapire sia posseduto in modo continuo e senza interruzioni, ma non in clandestinità;
• sia stato utilizzato per almeno 20 anni. 

Nel caso di un terreno, il soggetto che ha un terreno confinante a quello che vorrebbe usucapire dovrà avviare una causa per dimostrare al giudice del tribunale competente di possedere il terreno da almeno 20 anni, senza alcuna interruzione e in modo non violento né clandestino. 

Chi si ritrova in possesso di tali requisiti potrà dunque ottenere la sentenza che gli permetta di acquisire il terreno per usucapione. 

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Come evitare l’usucapione di un terreno

Supponiamo che il proprietario di un terreno si renda conto che il suo confinante non è in realtà in possesso delle condizioni che potrebbero permettergli di acquistarlo per usucapione: cosa potrà fare per difendersi?

Nella pratica potrà agire in giudizio:

• con l’azione di spoglio, disciplinata dall’articolo 1168 del Codice Civile che permette di recuperare il possesso del proprio terreno solo se lo spoglio si è verificato da meno di un anno;
• con l’azione di rivendicazione, che trova invece disciplina giuridica all’articolo 948 del Codice civile e con la quale si fa richiesta al giudice di accertamento della proprietà del bene (in questo caso il terreno) e della sua successiva restituzione. 

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Cosa cambia con i terreni montani

Il Codice civile disciplina anche una particolare tipologia di usucapione, ovvero quella relativa ai fondi rustici che si trovano in Comuni montani e con redditi bassi: in questo caso i tempi dell’usucapione sono ridotti rispetto alla norma. 

A questo proposito, all’articolo 1159-bis del Codice civile si legge che:

“La proprietà dei fondi rustici con annessi fabbricati situati in comuni classificati montani dalla legge si acquista in virtù del possesso continuato per quindici anni.

Colui che acquista in buona fede da chi non è proprietario, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la proprietà e che sia debitamente trascritto, un fondo rustico con annessi fabbricati, situati in comuni classificati montani dalla legge, ne compie l’usucapione in suo favore col decorso di cinque anni dalla data di trascrizione.

La legge speciale stabilisce la procedura, le modalità e le agevolazioni per la regolarizzazione del titolo di proprietà. Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche ai fondi rustici con annessi fabbricati, situati in comuni non classificati montani dalla legge, aventi un reddito non superiore ai limiti fissati dalla legge speciale”.

Usucapione terreno – Domande frequenti