Agevolazioni prima casa under 36: la proroga per il 2023

Il bonus prima casa giovani under 36 rientra tra le agevolazioni che sono state inserite nel testo definitivo del decreto Sostegni bis (decreto legge n. 73/2021), approvato dal Consiglio dei Ministri il 20 maggio 2021. 

L’obiettivo di questa agevolazione è quello di favorire l’autonomia abitativa dei giovani che hanno meno di 36 anni, con l’introduzione di alcune agevolazioni fiscali sulle imposte indirette per l’acquisto della prima casa.

Quali sono i requisiti per poterne fare richiesta? Analizziamo più nel dettaglio le agevolazioni prima casa per under 36, che si potranno applicare per gli immobili che saranno acquistati (come prima casa) fino al 31 dicembre 2023.

Agevolazioni prima casa: proroga 2023

Il bonus sull’acquisto della prima casa riservato ai giovani che hanno meno di 36 anni potrà essere richiesto fino al 31 dicembre 2023, grazie alla nuova proroga. Tale agevolazione è contenuta nell’articolo 63 del decreto Sostegni bis, che ha come oggetto le “Misure in favore dell’acquisto della casa di abitazione”.

Quali sono i benefici che sarà possibile ottenere? Nello specifico al momento sono certe le esenzioni del pagamento sulle compravendita non soggetta a IVA:

1. dell’imposta di registro;
2. dell’imposta ipotecaria;
3. dell’imposta catastale. 

Credito di imposta sull’IVA

In merito agli acquisti nei quali è prevista l’IVA è stato fissato un credito di imposta che avrà importo pari a quello dell’imposta sul valore aggiunto dell’immobile da acquistare. 

Il credito di imposta, che non darà in nessun modo luogo a rimborsi, si potrà:

• portare in in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni;
• essere utilizzato in diminuzione dell’IRPEF dovuta in relazione alla dichiarazione da presentare successivamente alla data di acquisto;
• utilizzato in compensazione. 

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A chi spettano

Le agevolazioni sulla prima casa si rivolgono ai giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni. L’esenzione dalle imposte previste per legge si applica su:

• tutti gli atti traslativi riguardanti la proprietà di case di abitazione;
• gli atti traslativi o costitutivi relativi alla nuda proprietà, all’usufrutto e all’uso dell’abitazione. 

Il bonus è destinato ai giovani che hanno un ISEE inferiore ai 40.000 euro, ai quali sarà garantita la garanzia dello Stato pari all’80%. Il Fondo di garanzia per la prima casa, che prima prevedeva una garanzia fino al 50%, permetterà infatti ai beneficiari delle agevolazioni previste dal nuovo decreto di ricevere una garanzia fino all’80% per l’accensione di un mutuo. 

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Bonus prima casa under 36: requisiti

Tra i requisiti da rispettare per poter accedere alle detrazioni sull’acquisto della prima casa, ci sono anche:

• l’aver stabilito o spostato la propria residenza, entro 18 mesi dall’acquisto, nel Comune in cui si trova l’immobile;
• l’aver dichiarato, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
• l’aver dichiarato, nell’atto di acquisto, di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni “prima casa”. Se così non fosse, si dovrà vendere l’immobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto.

Tipologia di immobili da comprare

Gli immobili che rientrano nelle agevolazioni prima casa under 36 appartengono alle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
• A/6 (abitazione di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini);
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Sono ammesse anche le pertinenza dell’immobile principale, che rientrano nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una sola pertinenza per ciascuna categoria.

Immobili non ammessi

Il bonus prima casa under 36 non è invece valido nel caso di abitazioni rientranti della seguenti categorie catastali:

• A/1 (abitazioni di tipo signorile);
• A/8 (abitazioni in ville);
• A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).

Esenzioni mutui prima casa

Un’altra misura che fa parte delle agevolazioni sulla prima casa per gli under 36 con ISEE inferiore ai 40.000 euro riguarda i mutui sulla prima casa: in questa caso è prevista l’esenzione dell’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie, catastali e delle tasse sulle concessioni governative, che è pari allo 0,25%. 

Decadenza agevolazioni prima casa under 36

Qualora dovessero venire meno i requisiti per accedere alle agevolazioni statali, sarebbe previsto il recupero delle imposte dovute, con eventuali interessi e sanzioni.

In particolare, la decadenza si verifica in caso di:

1. dichiarazione falsa sui requisiti da possedere;
2. mancato trasferimento della residenza entro i termini previsti;
3. alienazione infraquinquennale non seguita dal riacquisto entro l’anno;
4. mancata alienazione della precedente “prima casa” entro l’anno dall’acquisto della nuova “prima casa”.

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Agevolazioni prima casa under 36 – Domande frequenti